8639元/平！2022年首宗！保利竞得横沥临江地块

没想到吧，横沥作为黑马顶住了！

刚刚，横沥镇村尾村地块（编号：2022WR001），被保利以 88529万元总价竞得，折合楼面价 8639元/平。

而这也是东莞今年第一宗通过招拍挂出让的商住地。

土拍回顾

东莞横沥，“百年牛墟”，全国四大牛墟之一，广东地区最大活牛交易市场，年均交易量超十五万头，又“牛”了一把。

4月18日下午，正式开拍前一天，东莞首场集中供地的8宗地块中，6宗提前终止出让。仅剩下横沥、长安地块，将如期开拍。

与此同时，横沥地块，提前收获首轮报价。

这也意味着，在多宗地块终止出让后，东莞今年第一宗商住地，将顺利成交。

有意思的是，如期开拍的横沥、长安地块，是首批8宗商住地中最便宜、最贵地块。

横沥地块起拍楼面价8200元/平，8宗地块中最低。总价84029万元，8宗地块中倒数第二；

长安地块起拍楼面价22606元/平，8宗地块中最高。总价501280万元，更是8宗地块中遥遥领先，已位列东莞地块总价榜前三。

最贵、最便宜地块，都如期开拍。

长安地块的逻辑更多的是在于长安供应的稀缺，以及常年GDP排名镇街第一，滨海湾大发展的背景下，长安凭着自身实力以及未来前景，价值已被市场认可。因此，即便是总价达到50亿的地块，同样不乏竞夺者。

而横沥，则可以说是真正靠地块本身素质，走出了与强者一样的路。

地块本身可圈可点，享一线江景，周边有多个成熟小区。

同时，附近有招商雍景湾、碧桂园松湖明珠多个新盘，洋房成交均价15792-24882元/平之间，为松山湖“1+9”功能区房价低洼区域。

| 松山湖功能区1+9规划图及竞拍地块位置

其中，据合富研究院数据，招商雍景湾，在东莞第一季度网签面积中（含配建签约），排名第一。

横沥，拥有良好的去化，以及友好的价格，在市场分化的当下，同样给到了市场信心。

今天的横沥地块，如正常竞拍，最多可拍至27轮，最高楼面价为9422元/平，此前横沥最高楼面价10516元/平（碧桂园松湖明珠项目地块）。

07：55，正式竞拍开始前1小时，收获第2轮报价。

09：00，竞拍正式开始。地块共2家出价3轮，其中248号出价2次。

09：10，报价比较缓慢，地块共2家出价3轮，其中248号出价2次。正式开拍10分钟，2家共6轮出价。按最高价算，进程来到20%。

占地约4万平，起拍可售楼面价8200元/平

地块占地38815.93平，用地性质为R2二类居住用地。容积率为2.64，限高80米，总计容建面约102474平。

与同批次挂牌出让地块动辄十几亿、几十亿的土地金额金额不同。

横沥镇村尾村（编号：2022WR001）地块，起拍总价84029万元，起拍楼面价8200元/平；地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为96549万元，最高楼面价9422元/平。

地块的最高限价96549万元，是8宗首批挂地地块中，除大岭山镇矮岭冚村（编号：2022WR006）外，最便宜的地块。

且地块参拍保证金低，为17000万元。

总结一句话就是，竞拍地块竞拍门槛低，总价低，这对于目前头戴“三道红线”紧箍咒、融资难度加大的房企来说，就显得格外抢眼。

此外，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月26日前开工，在2026年5月26日前竣工。

毗邻东引河，横沥临江居住组团

地块周边1公里范围内，分布有横沥二小、横沥中心小学、横沥中学、东莞市技师学校、东莞职校城等院校，教育资源丰富。

3公里范围内，可达横沥镇人民政府、横沥人民医院等。

| 地块周边配套一览

最为吸引的是，地块南面、东面均直面东引河，广阔的江岸线，能为产品带来高溢价可能。

| 地块航拍全景图

项目周边，毗邻已交付入住的横沥碧桂园、城建御河湾家园，且村尾农贸市场在侧，片区居住氛围浓厚。

规划方面，横沥规划了“两轴、两心、七组团”的空间结构。

本次出让地块，则位于“两轴"中的沿东引运河形成的滨水景观轴，滨水景观轴将持续对地块景观资源赋能。

| 横沥“两心两轴七组团”空间格局及竞拍地块位置

供地较少，新房项目不多，去化优秀

2011年至今，横沥一共7宗招拍挂商住地成交。

楼面价也从2011年的602元/平，在2020年突破万元大关。

| 2011-2022年横沥商住地挂牌情况

供地不多，横沥的新房供应有限。

目前仅有3个一手项目在售，分别为碧桂园松湖明珠、招商雍景湾、阳光粤港栖凤台。

价格方面，碧桂园松湖明珠最高成交价达2.48万/平，招商雍景湾洋房产品，最高成交价2.3万/平，别墅产品成交价39594元/平，直逼4万+。

| 横沥镇一手新房市场，来源：东莞住建局

成交量方面，2021年横沥碧桂园松湖明珠，以网签1399套、网签面积约14万平，成为全市网签面积第一；

2022年第一季度，招商雍景湾，以网签327套，网签面积约2.1万平，排名全市网签量、网签面积第一。

横沥新房去化已得到市场验证。

二手房市场，周边小区横沥碧桂园、城建御河湾花园，贝壳挂网价均在1.65-2万/平，同样是横沥交投活跃的品质小区。

此外，横沥旧改也在发力。

作为模具产业重镇，横沥在松山湖生态园的带动下，产业与城市面貌都将迎来升级。

2021年，横沥镇1303亩新城区产城融合单元，成为东莞首批16宗“头雁计划”更新单元中一员，将重点推进。

不完全统计，横沥已有11宗旧改招得前期服务商，面积超490万平。

未来，随着规划落地，横沥的黑马之路，还将继续。

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